很多人說(shuō)既然物業(yè)資質(zhì)取消了，那么物業(yè)是不是也不存在了，還有人覺(jué)得物業(yè)費(fèi)是不是就可以少交了，空置房是不是就不用交了，關(guān)于物業(yè)，其實(shí)你們要了解的還有很多，資質(zhì)街小編現(xiàn)在就為你們?cè)敿?xì)介紹。

　　刪掉空置房物業(yè)費(fèi)按70%收取的規(guī)定

　　小編了解到，江蘇對(duì)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而如今上海等一些城市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)已經(jīng)全面放開(kāi)。

　　在物業(yè)收費(fèi)方面，江蘇的征求意見(jiàn)稿中明確，待業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。同時(shí)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定或在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　同時(shí)，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)每三年內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括：

　　1、對(duì)于物業(yè)公司，物業(yè)管理費(fèi)用包括了管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，辦公用品等等；

　　2、物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)、小區(qū)內(nèi)的安全秩序維護(hù)等等；

　　4、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

　　1、有些物業(yè)費(fèi)用包含的是增加項(xiàng)目，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的，不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。

　　2、如果物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，可以提出申訴服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)在交物業(yè)費(fèi)。

　　3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

　　物業(yè)的未來(lái)發(fā)展會(huì)更加注重質(zhì)量嗎？

　　過(guò)去幾年里，在口碑較高的物業(yè)公司多數(shù)為品牌房企旗下的子公司，這類物業(yè)公司皆為一級(jí)物業(yè)，收費(fèi)高的同時(shí)，也給予業(yè)主的服務(wù)更具多元化，更具系統(tǒng)性、更有針對(duì)性，甚至有的品牌房企能給予業(yè)主提供智能化社區(qū)管理功能，手機(jī)上就能聯(lián)系到各類私人化的物業(yè)服務(wù)。社區(qū)中更有私人學(xué)堂、私人診所、業(yè)主食堂等特色化服務(wù)。

　　但如果是地方中小型房企，或普通中小型物業(yè)公司，就很難達(dá)到如此多元化服務(wù)了。首先是資金上投入力度不能與之相比，其次在人力資源的引進(jìn)上也不在同一水平線上，大品牌房企可在自身內(nèi)部人才中選拔、調(diào)派到物業(yè)崗位工作。

　　可以看出不久的將來(lái)，不同小區(qū)的物業(yè)管理，漸漸形成差異化，而有過(guò)購(gòu)房居住體驗(yàn)的業(yè)主們?cè)谖磥?lái)就是物業(yè)市場(chǎng)上最有發(fā)言權(quán)的人群。未來(lái)真正的實(shí)力房企除開(kāi)在建筑品質(zhì)上更勝一籌，在交付后的物業(yè)服務(wù)上也更容易脫穎而出。

　　未來(lái)衡量某個(gè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)的服務(wù)質(zhì)量，只會(huì)變得更具體，更系統(tǒng)，更嚴(yán)苛。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)不應(yīng)該只是社區(qū)里冷冰冰的管理者，而應(yīng)該是個(gè)有溫度的服務(wù)者。

　　物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件？

　　1、禁止物業(yè)資質(zhì)作為資格條件

　　以往由政府部門(mén)主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定工作就此取消了。因此已取消的物業(yè)資質(zhì)不能再作為供應(yīng)商的資格條件或者實(shí)質(zhì)性條款了，已取消的物業(yè)資質(zhì)也不易作為加分項(xiàng)。

　　2、合理確定是否專門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)

　　如果采購(gòu)人傾向于選擇中小型企業(yè)，資格條件應(yīng)當(dāng)設(shè)定專門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)，也符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。